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三、高品位住宅小区的环境创优 住宅是住区的主体，环境是住区的基础。高品位住宅小区必需是居住于环境好、优、景观环境美的住宅，需要展现出它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性，需要符合人的生理需求、心理市场需求、安全性拒绝、身体健康市场需求。 住区环境对城市有极大的、必要的影响。
住区环境既有物质方面硬环境，也必不可少精神方面软环境，两者必需紧密结合。住区的硬环境主要包括能符合人的居住于、生活必须的居住于空间、恋情空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施；住区的软环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动，建构高尚的氛围，让居民及其子女获得较好的文化教育，高尚的道德陶冶，适合的健美体育锻炼，非常丰富的艺术享受，以及典雅的景观喜爱。 这里侧重研究住区的绿化和景观环境的优化问题。
1、住区园林化不应力求创意，各具特色。 不少高品位小区都在山水园林景观上做文章，缔造各具特色的景观环境。
广州二沙岛以绿、静、美为主题，点、线、面相融合，引人注目江景，展现出亚热带气候特点和地方风情。房前屋后布置园艺，多层次主体绿化，导致到处不蓝的居住于空间。
建筑错位布置，前低后低，减少观看江景户数。丽江花园执着现代化人居与典雅自然环境的人与自然统一，营造以大型人工湖为中心的中轴景区和多个组团花园，构成典雅的园林式住区。
祈福新村以环境新村、诗意人居的目标营造居住于空间和绿化景观。依山（大自然山）停车倚湖（人造湖）布置住宅群和多个有所不同风格、有所不同特色的主题公园、花园和农庄，使住户享有十分非常丰富的休闲娱乐、观看、娱乐游玩空间和直接参与种养的场所（农庄）。
奥林匹克花园环绕着身体健康的主题，设置泳池、运动场所、身体健康中心、家门口运动器械，以及身体健康步级、道家步径、儿童快乐步径、青年动感步径。翠湖山庄把中庭花园瀑布、楼间涌泉、架空首层绿化、屋旁绿地与园林景观连成一体，竣工覆盖面积整个小区七八成面积（车道进地下）的万象翠园。深圳华侨城以认同大自然、维护生态为指导思想，把原先山坡和绿化资源竣工多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成典雅的水景，住宅辟在青山碧水、林木葱葱、恣意有景的环境里，显出回归自然、维护生态的特色。广州颐和山庄借出颐和园的意境，利用天然山水，修建山顶公园（占地面积8万平方米），观景颐天阁，昆明湖，故事画廊，万寿宫不会所，湖滨亭台楼阁。
再行以小溪流水、假山瀑布、喷泉山石等装饰，竣工一个具备天然特色的生态型、环境型住区。 有创意、有特色才有生命力。无论是住区的建筑造型还是景观空间布置都无法千篇一律，千人一面，无法克隆如出一辙，即使是同一发展商研发的小区也不应个个雷同。 2、住区山水园林景观和植物花草理应层次，丰富多采。
一是空间层次：自小的楼顶、楼旁绿化，路边绿化，到组团绿化、小花园，到中心花园、各类主题花园都不应做层次分明，各有特色。除了特大型寄居区外，一般应少建大公园，多辟小花园、组团花园，使居民以备品尝绿化带来的益处。 二是植物品种层次：草地、花卉、灌木、乔木，喜阳植物、喜阴植物，有所不同季季的植物，都不应合理布局。
切忌波澜，过多地、过大地建大型草坪，大种棕榈科植物。不应因地制宜，讲究科学。
草坪生态效益和造氧功能都比树木较低很多，而它的养护费却比树木低3－5倍。而且它的耗水量大，遮阴功能劣，特别是在是亚热带地区更加不应把大草坪作为主要绿化途径。
不应自由选择合适本地生长的植物种类，多种园林当家树根、乡土树根。必要搭配一些外来的、能在本地生长较好的树种来调剂也是不切实际的。 3、住区园林不应与便利人际交往结合。 在住区环境建设中，不应侧重营造人际交往空间，除文化娱乐场所外，组团绿化空间是理想的便利的人际交往空间，不应作为住区园林建设的重点，把它竣工既有观看景观又有恋情设施（亭台、桌椅、器具等），又便于居民以备品尝的绿化空间。
城市人住在各自的单元住宅中，老死不相往来，楼上楼下彼此之间结识。在住宅围合组团、庭院中营造典雅的环境空间，必定不会更有大量居民，特别是在是老人、儿童到此睡觉、游玩，进而相互恋情谈天，对解决城市病，特别是在是增加老人的孤独感是可以起着最重要起到的，应当倡导。 住宅楼首层架空也是减小人际交往和绿化空间的好办法。
可在架空层设置居民睡觉、健美，老人、儿童活动的设施，栽种喜阴的矮小科植物和花卉。 4、利用、改建自然景观与人造山水景观结合。 予以研发改建的山岭、荒林、湖水、山塘，往往难以达到理想的拒绝，合理的作法不应是：有景用景，用景改景，无景造景，天然与人工融合。
例如对水面较宽的山塘通过栽种、造岛（适当时）、架桥、清污、净化不体等办法可以改建成景色宜人的典雅平湖，使住区具备绝佳的水景。相近的办法也可以把原先的荒山、内乱林改导致层次非常丰富典雅的山景、林景。
山坡地段可因地制宜地建设房屋，让楼外人看见层层琼楼，为住区增色不少；楼内居民由于楼房的强弱劣可更好地观看楼外景观，比平地建楼更胜一筹。 人造景观在住区甚有用武之地，湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、涌泉、假山、亭台、拱桥、连廊都可人造，但拒绝造有水平，不落俗。
有个住区本来无河无湖，但投放1000多万元资金开凿宽达30多万平方米的人工湖，并对湖滨、湖中、小岛等展开绿化、美化，设置游乐、体育设施，住区环境大为改观，湖滨住宅出了最畅销房。 5、发展立体绿化，营造空中景观。 这是有效地减小住区绿化面积，提高环境，美化住区的最重要措施之一。
立体绿化一般来说有阳台的花卉、盆景，墙面的攀悬植物，天台的花卉、藤类瓜果。还可以在高楼之间的相连桥和平台，以及高楼中间的架空层营造空中花园。在房屋的一切可以利用的地方都绿化一起，其绿色效果必定更加明显。
立体绿化的另一方面是植物的栽种立体化，把乔木、灌木、花卉的栽种构成有层次的立体景观。一些住区地处城郊大道旁，更加不应在住区边缘种植一层或几怪乔木、灌木，隔绝噪音和尘土。 6、住区绿化与体育活动场地融合。
根据住区居民对体育活动的市场需求，除建硬地运动场外，还可修建一些草地运动场，如微型高尔夫球场、草地扯球场。这种既减小绿化面积，又减少居民体育活动场所的作法是一举两得的，有一点大力倡导。 7、住区园林不应力求美、静、清净、洁。
住区各类景观布置和小品、雕塑等，都不应由专家设计，使之具备高品位构想和艺术水平。住区的景观要美，环境要静，噪音要小，水面要净，空气要洁。
机动车辆的噪音、废气不应增加到低于限度。不论大、小水面都不应长年洁净，避免变为污水塘、龙须沟。流水、瀑布、涌泉尽量循环用于，并使其起着涤净尘埃、净化空气的起到。倡导用于双管分质供水体系，直饮水供到住家，并同非饮用水分离供应。
8、住宅绿化不应合理掌控成本，减低居民开销。 住区应付过大规模的、过高档次的和过大成本的绿化项目，加以控制。要根据社会和居民的经济水平营造景观环境和服务环境。设计过长的草坪，栽种名贵的树种和百年老树根，修建过大的不会所及超强奢华的翻新，都会明显增加商品房成本和物业管理费支出，应向减低居民经济负担抵达，合理设计景观和设施。
9、居住于环境的优化必需有非常丰富社区文化承托。 一是住区各种园林景观的设计，必需具备我国传统文化内涵，显出中国式的诗情画意。 二是住区有误居民的组织各式多样的文化、教育、体育、娱乐活动，使他们不但能观看、享用典雅园林景观，而且能参予作诗、作画、歌唱、健美、演出、娱乐，获得高尚的精神享用。
三是住宅环境的优化，必需有高水平的物业管理相配合，在住区管理、服务中，在社区的组织的各类文化活动中，培育、提升居民及其子女的道德情操和文化艺术素质。.。
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